因島土生町の月極駐車場２箇所。満室時表面利回り9.6％。
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【現地案内図】 
【外観写真】 
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【前面道路含む現地写真】 
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【外観写真】 囲繞地通行権の通路部分（左の土の部分）
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物件の特徴
主な特徴
セットバック要
海に近い
建築条件無
合計23区画（2024年3月現在18区画契約中）の月極駐車場
満車時年間収入1,884,000円 満車時表面利回り 9.61％
①マイパーキング因島土生商店街 19区画（並列15区画 縦列2台4区画）
・満車時年間収入1,596,000円。固都税約16万（2020年度）
・2024年3月現在 年間収入1,080,000円（19区画の内、14区画入居中）
②マイパーキング因島土生町 ４区画
・満車時年間収入288,000円。固都税年間約10万円。
・2024年3月現在 年間収入288,000円（4区画の内、4区画入居中）
・囲繞地（袋地）通行権の設定有。通路部分指定済。
・敷地内に私設管（他人の配管等）有り。2020年排水管工事済。
物件概要
| 価格 | 1,960万円 | 坪単価 | 坪4.9万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地(収益) | ||
| 所在地 | 広島県尾道市因島土生町 | ||
| アクセス | 『商工会議所前バス停より徒歩』 徒歩2分 (約160m) |
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| 土地面積 | 公1318.13㎡(398.73坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約3.0m 間口 約8.20m |
| 私道 | セットバック | 要：5.00㎡ | |
| 再適用途 | 駐車場用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地(一部 墓地含む) | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 商業(一部近隣商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | がけ条例 | ||
| 小学区 | 因島南小学校 徒歩18分 (約1394m) | 中学区 | 因島南中学校 徒歩23分 (約1775m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：6.97% 家賃収入：1,368,000円 |
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| 備考 | 合計23区画（2024年3月現在18区画契約中）の月極駐車場 満車時年間収入1,884,000円 満車時表面利回り 9.61％ ①マイパーキング因島土生商店街 19区画（並列15区画 縦列2台4区画） ・満車時年間収入1,596,000円。固都税約16万（2020年度） ・2024年3月現在 年間収入1,080,000円（19区画の内、14区画入居中） ②マイパーキング因島土生町 ４区画 ・満車時年間収入288,000円。固都税年間約10万円。 ・2024年3月現在 年間収入288,000円（4区画の内、4区画入居中） ・囲繞地（袋地）通行権の設定有。通路部分指定済。 ・敷地内に私設管（他人の配管等）有り。2020年排水管工事済。 |
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| 物件番号 | 3084072 | 取引態様 | 専任 |
担当エージェント：高橋 克直
因島土生町の月極駐車場 ２箇所です。
大きい方の駐車場は因島商店街に面し、将来的にも商店街の需要が見込めるほか、土地が広いので別の用途で活用することも可能です。
現在は毎月９万円の収入があり、上段８区画は舗装済です。
小さい方は囲繞地通行権があったり、私設管があったりしますが、月極駐車場として運用する上では大きな障害にはならないです。
ただし住宅などの建物を建てる場合は、利用している人と協議が必要です。
通行権のある通路を残して駐車場部分は前面舗装済です。
全体的に土地の評価は2200万円程度ありますので、融資も受けやすいと思います。
駐車場は腐りませんし、月に約１０万円の収入が見込めますので、プラス年金としていかがでしょうか？
不明点などありましたらお問い合わせくださいませ。